L'encadrement des loyers à Bordeaux : une mesure pour maîtriser l'augmentation des prix de l'immobilier

18 février 2025

Comme de nombreuses grandes villes françaises, Bordeaux connaît une forte tension locative. La demande croissante de logement a pour conséquence directe de faire grimper le prix des loyers.

Face à cette situation, la mise en place d'un encadrement des loyers semble être la seule solution pour tenter de réguler le marché immobilier et ainsi maintenir le logement accessible pour les ménages aux revenus plus modestes.

Un contexte de forte augmentation des loyers

Bordeaux connaît depuis plusieurs années une croissance démographique importante et un marché immobilier en constante évolution. L'attrait de la ville, son dynamisme économique, son développement culturel et sa qualité de vie attirent de nombreux nouveaux arrivants, qu’il s’agisse de jeunes actifs, d'étudiants ou de familles.

Cependant, cette croissance a engendré une augmentation des loyers, rendant l'accès au logement de plus en plus difficile.

Le gouvernement, dans le cadre de sa politique de régulation du marché immobilier, a donc mis en place l'encadrement des loyers pour limiter la flambée des prix des locations et tenter d'éviter une spéculation excessive qui pourrait exclure certaines populations du marché locatif.

L'encadrement des loyers : comment ça marche ?

Depuis le 15 juillet 2022, les loyers des logements mis à la location à Bordeaux doivent respecter des valeurs de référence fixées chaque année par arrêté préfectoral.

Concrètement, l’encadrement impose des montants de loyers maximaux qui varient selon plusieurs critères :

Le secteur géographique du bien : 4 zones ont été établies, retrouvez la carte détaillée ICI
La surface du bien : les valeurs de loyer sont définies au m²
La catégorie du logement : maison/appartement, nombre de pièces, logement loué vide/meublé, époque de construction sont autant de critères entrant en compte
Les caractéristiques du bien : l'état et d’autres caractéristiques spécifiques peuvent influencer le loyer de référence

L'encadrement interdit ainsi au propriétaire de fixer un loyer au-dessus des valeurs de référence maximum et prévoit des sanctions en cas de non-respect de cette nouvelle réglementation.

Pour connaître le montant du loyer de référence qui s'applique à votre location, vous pouvez utiliser le simulateur du site internet de Bordeaux Métropole : https://simulateur-loyer.bordeaux-metropole.fr/

Les limites et critiques de l'encadrement des loyers

Bien que cette mesure soit bénéfique pour de nombreux locataires, elle n’est pas exempte de points négatifs.

De nombreux propriétaires et investisseurs jugent que l'encadrement des loyers limite trop leur rentabilité et les dissuade donc d'investir dans des logements locatifs, réduisant ainsi l'offre de biens disponibles sur le marché de la location!

En l'absence de possibilité d'augmenter le loyer, certains propriétaires préfèrent ne pas engager de gros travaux de rénovation énergétique de leur logement, et s'en tiennent au strict minimum. D'autres peuvent également chercher à réduire les coûts d'entretien pour compenser les loyers limités, entraînant une réelle dégradation de la qualité des logements, au détriment des locataires.

Conclusion : Un équilibre à trouver

L’encadrement des loyers à Bordeaux représente une tentative de trouver un équilibre entre la régulation du marché immobilier et la préservation de l'attractivité de la ville pour les investisseurs.

Alors que la politique semble avoir eu un certain succès dans la stabilisation des loyers, la question de la construction de nouveaux logements et des solutions complémentaires, comme la rénovation du parc immobilier existant, demeure cruciale pour répondre à la demande croissante.

Margaux BLANCAND - pour dune & immobilier